Facility Management & Immobilienverwaltung

Das ganze Objekt, in einem Zug.

Ein revisionssicheres Modell von Gebäude und Grundstück. Regelmäßig aktualisiert als Grundlage Ihrer Arbeit. Alles, wovon eine Gefahr ausgehen oder ein Streit entstehen kann, als Fakten nachweisbar.

  • Dach und Attika
  • Fassade und Anker
  • Kaminkopf und Aufbauten
  • Balkone und Geländer
  • Stützmauern und Zaun
  • Wege und Stellplätze
  • Spielgeräte
  • Baumbestand

Konkrete Vorteile für Sie

Für diesen Anwendungsfall spielt die Fotogrammetrie zwei Stärken zugleich aus: Aus vielen überlappenden Aufnahmen entsteht ein maßhaltiges Modell, an dem Sie Flächen, Abstände und Neigungen normalerweise auf weniger als 1 cm genau abgreifen können. Und weil dieselben Aufnahmen die Oberfläche in voller Fotoqualität zeigen, erkennen Sie neben der Geometrie auch ihren Zustand: Risse, Ausblühungen, Bewuchs, lose Ziegel.

Der Nutzen bleibt dabei nicht auf das Modell beschränkt — er zeigt sich ebenso in der Zusammenarbeit mit anderen: Eigentümerversammlung und Mietern, Versicherung, Planern und Architekten, Behörden und Handwerkern. Das erspart Ihnen Abstimmungen, Rückfragen und Ortstermine. Genau hier liegt das Potenzial, Ihre Prozesse zu automatisieren und zu digitalisieren.

Auch bei den Dokumentationspflichten, die Sie ohnehin erfüllen müssen, hilft der Bericht unmittelbar: beim Bauwerksbuch nach VDI 6200, bei der Bestandsdokumentation nach GEFMA 198 und bei der Inspektion im Sinne der DIN 31051.

Hausverwalter & Facility Manager

  • Verkehrssicherung erfüllt und belegt
  • Begehung vollständig bis aufs Dach
  • Vergabe & Planung ohne Ortstermine

Eigentümer & Eigentümerversammlung

  • Beschlussvorlage mit Vorher/Nachher
  • Rücklage folgt der belegten Entwicklung

Versicherung

  • Vorher-Zustand liegt immer vor
  • Ereignisschaden statt Wartungsstau

Behörden & Kommune

  • Nachweis für Bauaufsicht & Ordnungsamt
  • keine Sondernutzung für Gerüst & Steiger

Handwerker

  • Aufmaß statt Ortstermin
  • vergleichbare Angebote, weniger Nachträge

Planer, Architekten & Energieberater

  • dokumentierter Dach- & Fassadenzustand
  • Flächen, Neigung, Verschattung für PV
  • Bestandsgeometrie ohne Neuaufmaß

Mieter & Hausmeister

  • Schadensmeldung am Modell verortet
  • Wissen im Modell statt im Kopf

Ablauf

  1. 01AnfrageSie schildern Objekt und Ziel. Hilfreich sind Grundstücksfläche, Höhe des Gebäudes in Stockwerken, Anzahl der Gebäude und Garagen sowie der Baumbestand — am meisten hilft ein kurzes Video vom Objekt.
  2. 02Vororttermin zur FlugroutenplanungWir sehen uns das Objekt an und legen die Routen fest: Zugang, Hindernisse, Sperrflächen. Um die nötigen Fluggenehmigungen kümmern wir uns.
  3. 03AngebotDer Preis für den Initialflug — dazu ein deutlich reduzierter Preis für jeden Folgeflug, bei dem die Flugroute nicht angepasst werden muss.
  4. 04AuftragSie beauftragen. Umfang, Termin und Form der Übergabe stehen damit fest.
  5. 05InitialflugDie erste Befliegung nach der geplanten Route. Sie ist die Grundlage, an der sich jede Wiederholung misst.
  6. 06Datenbearbeitung inklusive AnonymisierungDie Aufnahmen werden aufbereitet und das Modell erstellt. Was nicht zum Objekt gehört, wird unkenntlich gemacht: Personen, Kennzeichen, die Nachbarschaft und alles, was durch Fenster zu sehen ist.
  7. 07Revisionssichere Übergabe der DatenSie erhalten Modell und Rohdaten datiert und unverändert — so bleiben sie später als Nachweis verwendbar.
  8. 08Automatisierte Befliegung und Datenübergabe im gewünschten RhythmusUnsere Mitarbeiter kommen zum geplanten Termin vorbei und befliegen die Immobilie automatisiert nach der gespeicherten Route — überwacht wird der Flug dabei durchgehend.

Ergebnis

Zufriedene Eigentümer, die den Zustand ihres Vermögens sehen, statt ihn zu vermuten. Handwerker, die mit einem belastbaren Angebot kommen statt mit einem Aufmaßtermin. Zufriedene Mieter, deren gemeldete Schäden sich am Modell verorten und zügig regeln lassen.